Die Nutzungsperspektiven für eine Immobilie ändern sich, ebenso wie generell die Prioritäten im Leben, im Laufe der Zeit.
Ersterwerb für Urlaubszeiten, spätere Langzeitaufenthalte zum Ausklingen der Berufstätigkeitszeiten respektive Beginn der Rente oder doch in jüngerer Zeit der Direkterwerb zur wirtschaftlichen Verwertung per touristischer oder Langzeitvermietung oder aber als Wiederverkaufsobjekt nach Realisierung wertsteigender Informationen.
Mehr und mehr beliebt wird der Fincaerwerb auf Mallorca als kombinierter Wohn- und Arbeitsort bei europaweit tauglichem Heimatflughafen Palma de Mallorca.
Andere Nutzungsformen sind die Gemeinschaftsferienwohnung auf Mallorca von Vereinigungen, Stiftungen oder auch Unternehmen inklusive Fortbildungsstätte oder Zusatzanreiz für Ferienaufenthalte von leitenden Mitarbeitern.
Klarheit schaffen zu aktuellen und perspektivischen Lebenszielen
Tatsächlich ist unser heutiges Leben geprägt vom Wandel bei Lebenspartnerschaften, Berufsschwerpunkten, Familienkonstallationen, unter Einbeziehung sowohl der Eigennutzung der Mallorcaimmobilie wie auch diejenige durch die Nachfolgegeneration, etwa dann wenn plötzlich die Mallorcaimmobilie zu einer Berufsbasis mit Familienstandort für ein Mitglied der Folgegeneration wird.
Varianten mitabchecken, Plan „B“ in der Schublade
Heutzutage sollte man bei der Kalkulation von Zukunftsperspektiven bereits Varianten mit gewissen Wahrscheinlichkeiten mitabklären.
Damit haben Sie dann praktisch nicht nur Ihren Plan B gleich mit in der Schublade,
sondern können diesem dann auch der Variante „A“ bei der Entscheidungsfindung bereits gegenüberstellen.
Beispiel Plan „A“ : Vermietung als Renditeobjekt für die eigene Alterssicherung und die Folgegeneration, Plan „B“ :Verkauf als Basis für andere Projektfinanzierungen .
Die aktuelle Hausaufgabe der Absicherung des Immobilienwertes
Legalisierung, formeller Bestandschutz, Bewohnbarkeitscheinigung beschaffen, touristische Vermietungslizenz dauerhaft absichern, aktuell steuergünstige Realisierung der Generationennachfolge mit späteren Steuervorteilen im Verkaufsfall.
Dies sind konkrete Massnahmen, welche es gilt unabhängig von späteren Nutzungskonzepten aktuell umzusetzen.
Das Zukunftskonzept zur Immobilie auf Mallorca aktuell entwickeln und vorhalten inklusive avisierter Entscheidungsfristen
Nach Realisierung der aktuellen Wertsicherungsmassnahmen kann der Plan „A“ entweder bereits mit realisiert werden oder aber es bleiben Plan „A“ und Plan „B“ zunächst in der Schublade.
Festgelegt werden sollten allerdings zumindest konkrete Überprüfungszeitpunkte.
Diese Fehler sollten Sie vermeiden
Einfach zu warten ohne aktuelle Wertsicherungsmassnahmen, wie etwa die korrekte Grundstückserfassung per Vermessung mit Altbauerklärung, oder das Unterlassen einer vorsorglichen Rechtsnachfolgeregelung per international angepasstem Testament und Vorsorgevollmachten, sind meist ebensowenig empfehlenswerte Alternativen wie Schnellschussregelungen per privater Immobilienübertragungsverträge, welche in Spanien ja bereits regelmässig formwirksam und damit rechtsfähig sind.