Hier ein sehr informativer Beitrag von Doris Kirch.

(Lesen Sie dazu auch im Mallorca Insider Magazin 2024)

                                              Einfach auswandern?!

Spanische Lebensfreude, mildes Klima, Mittelmeer – viele Deutsche träumen vom dauerhaften Leben auf der Urlaubsinsel Mallorca. Nicht alles ist traumhaft. Manches ist auch kompliziert!

Rund 140.000 Deutsche hatten nach jüngsten Zahlen des Statistischen Bundesamtes ihren Wohnsitz in Spanien. Damit liegt Spanien nach der Schweiz und Österreich auf Platz drei der Auswanderungsländer – nicht wenige Deutsche träumen von einem Leben auf Mallorca. Und auf den ersten Blick erscheint es auch ganz einfach, diesen Traum wahr werden zu lassen. Schließlich gehört Spanien zur EU. Und EU-intern gilt Freizügigkeit: Jeder EU-Bürger und jede EU-Bürgerin dürfen in ein anderes EU-Land einreisen, dort wohnen, arbeiten und sich auch selbstständig machen.

Allerdings gelten hier die Rahmenbedingungen des jeweiligen Landes. Der Teufel kann dabei im Detail stecken!

Ein Insider-Überblick.

Wir können hier nur grobe, unverbindliche Anhaltspunkte bieten. Siehe auch unsere Ausführungen am Schluss des Artikels.

Wichtig: Sprache, Sprache, Sprache!

Idealerweise sollten Auswanderer nach Mallorca spanisch in Wort und Schrift können. Dafür braucht man aus Expertensicht wenigstens ein bis zwei Jahre intensives Lernen. Auswanderung erfordert allein deswegen Vorbereitung und sollte nicht spontan stattfinden!

Wer mit Behörden oder Geschäftspartnern auf Mallorca verkehren will, muss spanisch oder katalanisch können. Deutsch oder englisch bringt hier niemanden weiter!

Gestorias – Hilfe im Umgang mit dem spanischen Amtsschimmel

Ein dauerhafter Aufenthalt und mögliche berufliche Aktivitäten bringen viel Bürokratie in einem ungewohnten und zudem auch
noch fremdsprachigen Umfeld mit sich. Schon in Deutschland kann der Umgang mit dem Finanzamt, dem Grundbuchamt,
der Sozialversicherung oder dem Straßenverkehrsamt (Autoummeldung) kompliziert sein.

Wer nicht fließend spanisch spricht, dem können „Gestorias“ im Kontakt mit Behörden helfen. Das sind in der Regel Zusammenschlüsse von Notaren, Rechtsanwälten und Notaren, die sich mit Anträgen und Formularen auskennen.

Wichtig: Honorare für diese Dienstleistungen werden frei ausgehandelt. Deshalb lohnen sich Preisvergleiche. Unternehmen oder
Freiberufler, die auf Mallorca regelmäßige Behörden-, Rechtsund Steuerberatung benötigen, können monatliche Festpreise
vereinbaren. Hören Sie sich bei erfahrenen Residenten nach geeigneten Gestorias um. Anhaltspunkte finden Sie auch in Google-Bewertungen oder im Rathaus Ihrer neuen Heimatstadt.

So ist das Aufenthaltsrecht von EU-Bürgern auch für Mallorca geregelt:

Das Recht auf Aufenthalt in EULändern und damit auch auf Mallorca regelt die Richtlinie 2004/38/EG. Danach können Deutsche als EU-Bürger mit einem gültigen Personalausweis oder Reisepass

• „einreisen, ohne ein Einreiseoder Ausreisevisum zu benötigen. Familienangehörige, die keine Staatsangehörige eines EU-Landes sind, benötigen weder ein Ausreise- noch ein Einreisevisum, wenn sie über eine gültige Aufenthaltskarte verfügen.
• Sie können für einen Zeitraum von bis zu drei Monaten in einem anderen EU-Land leben, ohne dass weitere Bedingungen oder Formalitäten zu erfüllen sind.“

Ausführlich ist das nachzulesen in der Richtlinie 2004/38/EG über das Recht der EU-Bürger und ihrer Familienangehörigen,
sich innerhalb der EU frei zu bewegen und aufzuhalten. Quelle – Webseiten der EU-Kommission:
https://bit.ly/338A8Xw [zugegriffen am 13. September 2023].

Unverzichtbar: die Número de Identidad de Extranjero (N.I.E.)

Nach drei Monaten auf Mallorca muss man sich bei der Policía Nacional anmelden und erhält dort eine Identifikationsnummer – die Número de Identidad de Extranjero (N.I.E.). Dafür braucht man einen gültigen Personalausweis oder Reisepass.

Diese N.I.E.-Nummer braucht man auch, wenn man den eigenen Erstwohnsitz in Deutschland beibehält – weil man zum Beispiel nur im Winter auf der Insel sein will. Bei Behörden, Banken, Krankenkassen oder auch bei Internetanbietern läuft nichts ohne N.I.E. Diese Nummer wird zudem bei allen größeren Anschaffungen, wie Haus-, Wohnungsoder Autokauf, benötigt.

„Registro Central de Extranjeros“ und der Weg, Resident zu werden

Wer länger als drei Monate auf der Insel bleiben will, muss sich ins Register für Ausländer (Registro Central de Extranjeros) eintragen lassen. (Das geht natürlich auch früher). Die Anmeldebescheinigung, die Sie bei Bewilligung Ihres Antrages erhalten, wird umgangssprachlich auch als „Residencia“ bezeichnet und ist zunächst auf fünf Jahre befristet. Offiziell heißt sie „Certificado de Registro de Ciudadano de la Unión“.

Diese Bescheinigung enthält den Namen des Inhabers, seine Nationalität, die Wohnanschrift, die N.I.E. („Número de identidad de extranjero“ – Ausländeridentitätsnummer) und den Zeitpunkt der Eintragung. Für eine erfolgreiche Eintragung müssen Auswanderungswillige aber eine Reihe von Voraussetzungen erfüllen!

Sie müssen beispielsweise eine Arbeit nachweisen (als abhängig Beschäftigter oder selbstständig). Wer nicht arbeitet, muss ausreichende Finanzmittel nachweisen, die sicherstellen, dass er nicht auf staatliche Unterstützung angewiesen ist. Zudem muss er über
eine Krankenversicherung verfügen. Auch in einer anerkannten Bildungseinrichtung eingeschriebene Studenten können das „Certificado de Registro de Ciudadano de la Unión“ beantragen.

Lesen Sie hier mehr zu den genauen Bedingungen, was man genau tun muss, und welche Nachweise vorzulegen sind, um
diese Aufenthaltsbescheinigung zu erhalten: https://tinyurl.com/4rzkpb7c

Im Zweifel lassen Sie sich von einer Gestoria helfen.

Wenn Sie fünf Jahre rechtmäßig und ohne Unterbrechung in Spanien – zum Beispiel auf Mallorca – gelebt haben, erhalten Sie automatisch ein dauerhaftes Wohnrecht. Das können Sie sich auch mit einer residencia permanente bescheinigen lassen.

Was die EU über diese Daueraufenthaltskarte schreibt: https://tinyurl.com/4w3uhv4x

Umzug nach Mallorca – nicht billig!

Für dem Umzug eines kompletten Hausstandes nach Mallorca sind mehrere tausend Euro Kosten einzukalkulieren. Wichtig: Wer teure Überraschungen vermeiden will, sollte sich Angebote von Umzugsunternehmen vorher schriftlich unterbreiten lassen! Wer nicht viel mitnehmen will, kann einen Spediteur fragen, ob er Habseligkeitenaus Deutschland als Beiladung mitnehmen möchte. Das kann preisgünstiger als ein kompletter Umzug sein.

Haus & Wohnung – Achtung Gesetzes Unterschiede:

Mieten oder Wohnung beziehungsweise Haus oder Wohnung auf Mallorca kaufen: Die Gesetzeslage in Spanien unterscheidet
sich von der in Deutschland.

Sie wollen eine Wohnung mieten?

Die Mindestlaufzeit eines langfristigen Wohnungs-Mietvertrages (Abschluss nach dem 6. März 2019 oder später) „beträgt 5 beziehungsweise 7 Jahre (wenn der Vermieter eine juristische Person ist), es sei denn, der Mieter („arrendatario“) bringt gegenüber
dem Vermieter („arrendador“) mindestens 30 Tage vor Ablauf des Vertrages oder einer der Verlängerungen zum Ausdruck, dass
er den Vertrag nicht verlängern möchte.

Die Dauer des Mietverhältnisses wird von den Parteien frei vereinbart. Beträgt sie weniger als fünf beziehungsweise sieben Jahre, verlängert sich der Vertrag bei Ablauf Jahr für Jahr bis zu der genannten Mindestlaufzeit von fünf beziehungsweise sieben Jahren“.

Quelle: Mag. Wilhelm Habellöcker, Ökonom und Experte in Auswanderfragen nach Spanien, https://magwilhelm.eu/wohnung-mietenin-spanien/#Allgemeines

Kaution und Mietsicherheit:

Üblich sind normalerweise eine bis maximal zwei Monatsmieten.

Achtung: Mietwohnungen werden zu Kaltmieten angegeben. Kalkulieren Sie Nebenkosten, Strom und Wasser mit ein, damit Sie wissen, was von Ihrem Einkommen am Monatsende fürs Leben übrigbleibt.

Sie wollen ein Haus oder eine Wohnung kaufen?

Wer auf Mallorca am Meer wohnen will, muss tief in die Tasche greifen. Auch wenn Sie das Geld dafür haben, sollten Sie im Auge
haben, dass sich die Rechtslage in Spanien deutlich von der deutschen unterscheidet!

Bei einem Immobilienkauf sollten Sie auf jeden Fall einen Notar hinzuziehen und diesen die Eigentumsverhältnisse sowieeventuelle Beleihungen klären lassen. Eine notarielle Begleitung des Kaufs schützt Sie auch vor Betrügern, die eine Immobilie gleich mehreren Interessenten „verkaufen“ wollen oder diese trotz bevorstehendem Verkauf beleihen.

Sie haben Bedenken wegen der Sprachbarriere? Es gibt auf deutsche Kunden spezialisierte Makler auf der Insel. Adressen finden Sie auch in dieser Ausgabe des Cala Ratjada Insiders.

Achtung: Anders als in Deutschland können in Spanien auch mündliche oder auf einem Zettel festgehaltene Kaufvereinbarungen rechtswirksam sein.

Arbeitsmarkt, Löhne und Kosten

Der spanische Arbeitsmarkt ist deutlich angespannter als in Deutschland. Im Juli 2023 verzeichnete Spanien mit 11,6 Prozent die höchste Arbeitslosenquote innerhalb der Europäischen Union (EU-27). Zwar sieht die Lage auf Mallorca sicher günstiger aus als in anderen Regionen Spaniens. Jedoch ist hier wegen des Tourismus davon auszugehen, dass viele Jobs nur saisonal und befristet zur Verfügungstehen. Zudem bewegen sichdie Löhne in Spanien nicht aufdeutschem Niveau.

Die Kosten für den Lebensunterhalt auf Mallorca sind aber hoch: zum Beispiel Mieten, Immobilien- und Lebensmittelpreise.

Jobchancen für deutsche Auswanderer bieten die auf der Insel entstandenen Call-Center. Und was kann man dort verdienen? Das Job-Portal indeed hatte im September 2023 eine Stellenanzeige online: Gesucht: Call Center Sales Agents in Palma für „1.375 € – 2.000 € pro Monat“.

Mit einem solchen Brutto kann es beim mallorquinischen Kostenniveau eng werden!

Contrato laboral und spanische Besonderheiten

Sie haben einen „Contrato la boral“ – einen spanischen Arbeitsvertrag – in Händen?

Dabei sollte Ihnen bewusst sein, dass es zwischen dem deutschen und dem spanischen Arbeitsrecht einige Unterschiede gibt. Eine
Gegenüberstellung Deutschland-Spanien finden Sie hier: https://bit.ly/3vH41id [zugegriffen: 13. September 2023]

Gerade in der Gastronomie können Sie mit einem „Fijo Discontinuo“-Arbeitsverhältnis konfrontiert sein.

Zitat: „Im Gegensatz zu anderen unbefristeten Arbeitsverhältnissen schafft das „Fijo Discontinuo“ kein durchgängiges Beschäftigungsverhältnis. Arbeitnehmer, die in einem derartigen Arbeitsverhältnis angestellt sind, stehen vielmehr zum Abruf bereit, um als Unterstützung eines Arbeitgebers während bestimmter Zeiträume im Jahr zu dienen.“

Das bedeutet: Wenn beim Saisonende Kunden ausbleiben, kann der Arbeitgeber Sie entlassen, ohne dass Sie arbeitsrechtliche Ansprüche haben.

Achtung spanischer Fiskus!

Wer permanent auf Mallorca wohnt, wird auch spanischer Steuerbürger. Wer einiges auf der hohen Kante hat, sollte sich auf jeden Fall steuerlich beraten lassen. Denn vieles im spanischen Steuerrecht ist anders geregelt als in Deutschland.

Fahren & Führerschein in Spanien

Dazu heißt es auf den Seiten der deutschen Vertretungen im Spanien: „Deutsche Führerscheine mit einer befristeten Gültigkeitsdauer von 15 Jahren werden in Spanien anerkannt und müssen erst nach Ablauf der 15-jährigen Gültigkeitsdauer in einen spanischen Führerschein umgetauscht werden.

Deutsche Führerscheine ohne eine befristete Gültigkeitsdauer, deren Inhaberin oder Inhaber seit Inkrafttreten der EU-Richtlinie ihren Wohnsitz seit mehr als 2 Jahren in Spanien haben, unterliegen in Bezug auf Gültigkeitsdauer und Eignungstest den spanischen Rechtsvorschriften.

Dies bedeutet, dass der deutsche Führerschein zwei Jahre nach Wohnsitznahme in einen spanischen befristeten Führerschein
umgetauscht werden muss. Die Umtauschpflicht trifft auch auf Personen zu, die neben ihrem spanischen Wohnsitz zusätzlich auch noch in einem anderen Land amtlich gemeldet sind.

Ein freiwilliger Umtausch eines deutschen Führerscheins in einen spanischen Führerschein ist jederzeit möglich und wird von den deutschen Auslandsvertretungen für dauerhaft in Spanien wohnhafte Personen empfohlen.“

Deutsches Auto rechtzeitig ummelden! Nach 183 Tagen auf der Insel muss man sein Fahrzeug mit deutschem Kennzeichen ummelden. Wer dauerhaft auf Mallorca leben will, sollte diese Ummeldung auf eine spanische Zulassung möglichst schnell durchführen. Sonst droht bei einer Kontrolle durch die Guardia Civil eine Beschlagnahmung und zwar schon bei bloßem Verdacht, dass Sie die Ummeldefrist überschritten haben. Um melden muss man das Fahrzeug bei der Verkehrsbehörde Tráfico. Deutsche Autos sind in Spanien
als Importprodukte steuerpflichtig. Zudem steht eine technische Neuabnahme an. Zudem muss das Auto beim Finanzamt ange
meldet werden.

Insgesamt ist die Ummeldung nicht ohne. Es kann klug sein, diesen Prozess einer darauf spezialisierten ServiceAgentur zu überlassen.

Ihr Haustier soll mit auswandern?

Sie benötigen ein Gesundheitszeugnis für Ihren Hund oder Ihre Katze. Zudem müssen Ihre Tiere gegen Tollwut geimpft sein. Benötigt wird auch ein EU-Heimtierausweis. Diesen bekommen Sie bei Ihrem Tierarzt. Zudem müssen Ihre Heimtiere gechippt oder mit einer Tätowierung versehen sein.

Selbstständigkeit auf Mallorca

Auf den Seiten des Europäischen Parlamentes (Stand: 04-2023) heißt es dazu: „Durch die Niederlassungs- und Dienstleistungsfreiheit wird die Mobilität von Unternehmen und Arbeitnehmerinnen und Arbeitnehmern innerhalb der EU sichergestellt.“

Doch der Traum vom Leben und Arbeiten auf Deutschlands beliebtester Ferieninsel platzt nicht selten. Wer sich hier selbstständig machen will, sollte wissen, dass viele andere schon da sind. Die Konkurrenz ist hart! Wer esdennoch versuchen will, braucht
Rücklagen. Denn es dauert eine Zeitlang, ehe ein neues Geschäft wirklich läuft. Sie können freiberuflich als Autónomo arbeiten oder ein Unternehmen gründen. Die spanische Sociedad Limitada (S.L.) ähneltder deutschen GmbH.

Sie wollen als selbstständiger Gastronom oder Handwerker auf Mallorca arbeiten?

In jedem Fall brauchen Sie fundierte Vorkenntnisse in Ihrer Branche! Rechnen Sie auch damit, dass es auf der Insel nicht
leicht sein wird, geeignetes Personal zu finden und – nocheinmal – dass hier schon viele Konkurrenten aktiv sind.

Ähnlich sieht es auch im Handwerk aus, wo sich durchaus Chancen für gut ausgebildete Deutsche bieten. Man sollte unternehmerische und handwerkliche Erfahrung sowie Kenntnisse in der Personalführung mitbringen. Unerlässlich ist auch ein Business-Plan, der mögliche Rückschläge einbezieht. Ein Hemmnis für die angepeilte Selbstständigkeit sind hohe Gewerbemieten auf Mallorca. Wichtig ist die
Vernetzung vor Ort:

• Sind Sie sich Ihrer Lieferantensicher?
• Kennen Sie die Kosten für die Übernahme des Inventars zum Beispiel einer Gaststätte? Natürlich müssen Sie ein Gewerbe auf Mallorca auch anmelden!

Das heißt auf spanisch: „Altaen Impuestos sobre Actividades Económicas“. Dafür brauchen Sie die bereits erwähnte N.I.E.-Nummer.

Und dann ist da – natürlich – noch das spanische Finanzamt: Hier bekommen  Sie Ihre „Número de Identificación Fiscal“, NIF.
Lassen Sie sich dabei am besten von einem Mallorca-erfahrenen Steuerberater helfen!

Sie machen bereits Umsätze?

Denken Sie bitte an die Mehrwertsteuer, die auch in Spanien an den Fiskus abgeführt werden muss!

Noch ein möglicher Kostenfaktor zum Start in Ihre mallorquinische Selbstständigkeit:
Deutsche Dokumente müssen spanisch übersetzt vorliegen. Auch das ist nicht umsonst. Zudem können Entscheidungen
von Banken und Behörden länger dauern, als Sie es aus Deutschland gewohnt sind.

Lesetipp
Frau Doris Kirch gibt im weiteren Verlauf Ihres Artikel noch viele wichtige Informationen. Lesen Sie hier Insider Magazin 2024