Die Chance für innovative Käufer

Stadthäuser oder Dorfhäuser und Landfincas: Das sind in Spanien typische Immobilienarten welche zur konkreten Nutzung des Käufers per Renovierung oder Umbau angepasst werden.

Bei Renovierungsbedarf tendenziell niedrigere Preise

Gleichwohl ist es auf Mallorca oft nicht einfach selbst renovierungsbedürftige Dorfhäuser im Preisbereich unter 150.000 € erwerben zu können.

Tatsächlich gibt es hier einen grösserer Angebotsmarkt, welcher sich bei Landfincas allerdings bereits schrittweise sehr ausgedünnt.

Bei Landfincas oft mit baurechtlichen Problemen

Aber auch da haben die Baurechtsprobleme ganz unterschiedliche Tragweiten.

Der bis 1956 errichtete alte Bauumfang gilt, – mangels zuvor nicht existierendem Baurecht -, immer als baurechtskonform

so dass man diese Objekte regelmässig intern anpassen kann wenn der Denkmalschutz hier im Einzelfall nicht entgegensteht.

Variante Rückbau in den baurechtskonformen Zustand

Auch das kann im Einzelfall eine zielführende Variante sein um Renovierungspotentiale zu erschliessen, vorausgesetzt der verbleibende Bereich ist dann im Umfang noch ausreichend.

Einen Architekten im Team haben

Wer innovativ in Marktlücken unterwegs ist sollte natürlich sehr gut beraten sein.

Erster Partner ist hier ein vor Ort versierter Architekt welcher neben der Bauköperbewertung auch Umbaumöglichkeiten und Umbaukostenkalkulationen tätigen kann. Abgesichert werden muss sodann auch die baurechtliche Seite.

Natürlich grösserer Aufwand bei der Objektsuche

Dies betrifft den eigenen Zeit- und auch den Objektprüfungsaufwand. Wer also über kein ergänzendes Zeitbudget verfügt wird diesen Weg eher weniger wählen.

Anders sieht das auch wenn man baulich beschlagen ist oder gar die Renovierung auch unter dem Gesichtspunkt eines potenziellen Weiterverkaufes mit einer Verdienstspanne ins Auge fasst.

Investorengruppen gehen gezielt diesen Weg

Dies nicht nur im innerstädtischen Bereich von Palma sondern mehr und mehr auch im „Part forana“ dem ländlicheren Bereich ausserhalb von Palma wodurch hier hochwertigerer Wohnraum entsteht, wenngleich dies den Markt auch für Einheimische weiter verteuert.