Eine Landfinca auf Mallorca erwerben
Chancen und Risiken
Die Entscheidung eine Immobilie auf Mallorca zu erwerben, ist für Sie und Ihre Familie gefallen. Die Entscheidung welche Art von Immobilie, Apartment, Stadthaus oder Landfinca steht noch aus.
Sie neigen zu einer Landfinca wollen dies aber noch weiter abchecken.
Argumente für eine Landfinca
Sie suchen Ausgleich zum stressigen Berufsalltag und Erholung in der Natur.
Das Gartenumfeld soll von Ihnen spezifisch genutzt werden zur Eigenversorgung, Tierhaltung, als Welnessbereich oder für Geschäftskontakte.
Sie geniessen einen privaten nicht einsehbaren Poolbereich.
Sie verbinden die Fincaaufenthalte mit zeitweiser oder dauerhafter Homeofficetätigkeit oder Sie streben eine Gemeinschaftsnutzung an mit anderen Familienmitgliedern oder Geschäftspartners, zeitgleich oder zeitlich abgestimmt.
Dies alles spricht für eine Landfinca.
Argumente gegen eine Landfinca
Viele tägliche Wegstrecken bei nicht ganz einfachen Zugangswegen können gegen eine Landfinca sprechen.
Alleine auf einer Landfinca zu wohnen ist auch nicht jedermanns Sache.
Der Unterhaltungsaufwand, namentlich wenn man ein gewisses Alter erreicht hat, kann gegen eine Landfinca sprechen.
Im Regelfall ist ein PKW zwingende Voraussetzung für das Bewohnen einer Landfinca.
Wo liegen generell die Risiken?
Im rechtlichen und im bautechnischen Bereich in erster Linie.
Zur Minimierung im bautechnischen Bereich, namentlich bei bereits etwas älteren Landhäusern, empfiehlt sich die Inanspruchnahme eines ortserfahrenen Baugutachters.
Rechtliche Themen werden üblicherweise vom spezialisierten Rechtsanwalt überprüft.
Und wie erhalten Sie Sicherheit, dass der Angebotspreis sich im Bereich des Markpreises bewegt.
Hier empfiehlt sich die Beauftragung eines Wertgutachtens.
Der Aufwand hierfür von zirka 1.000 € lohnt sich sicherlich.
Ein näherer Blick auf die baurechtlichen Risiken
Hier sind wir beim Thema Legalität, heute immer ein entscheidender Wertfaktor jeder Landfinca auf Mallorca, plus/minus 50% des Immobilienwertes ist oft ein realistischer Ansatz.
Die Problematik reicht von der „Gesamtabrissgefährdetheit“ bei Errichtung im Schutzgebiet, etwa im Naturschutzgebiet, über „Nur Bestandsschutz“ ohne Baugenehmigung und Möglichkeit von deren Nachbeantragung bis zum komplett legal errichteten und baugenehmigungskonformen Landhaus mit ergänzendem Bebauungspotenzial.
Wie erfolgt der Baurechtscheck?
Zunächst beschafft man sich die Registereinträge insbesondere beim Grundbuch und Kataster, verschafft sich sodann vergleichende Kenntnis von der tatsächlichen Bebauung und fordert die Bewohnbarkeitsbescheinigung an.
Verbleiben Zweifel dann stehen als nächste Schritte die Einsichtnahme in die Bauarchivakte der Gemeinde und gegebenenfalls eine Besprechung mit dem Gemeindearchitekten an.
Die spezifischen Chancen einer Landfinca in der heutigen Zeit
Energetische oder weitergehende Autonomie mit Wasserversorgung mit Brunnen und/oder Regenwasserauffangbecken inklusive Lebensmittelanbau haben heute einen immer grösseren Stellenwert.
Lesetipp
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Günter Menth Rechtsanwalt & Abogado inscrito |
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