Muss Zehnjahresversicherung / Seguro decenal bei Verkauf binnen zehn Jahren nach Baufertigstellung vorgelegt werden

Print Friendly, PDF & Email

Nun, wird in Spanien eine Immobilie fertiggestellt muss man grundsätzlich eine Zehnjahresversicherung für die Baustruktur abschliessen.

Dies gilt allerdings dann nicht wenn diese nur selbstgenutzt wird.

 

Übergang von Selbstnutzung zum Verkauf

 

Entscheidet man sich nun als Eigentümer gleichwohl später noch binnen zehn Jahren zum Verkauf muss dann die entsprechende Versicherung nacherstellt

werden ?

 

Käuferverlangen Versicherung abzuschliessen

 

Diese Verpflichtung besteht anlässlich des Verkaufes nicht absolut aber dann wenn die Käuferseite im notariellen Kaufvertrag nicht darauf verzichtet.

 

Versicherung suchen zur Restzeitversicherung

 

Hier ist es in der Praxis nicht ganz einfach eine Versicherung zu finden welche den Restzeitraum bis zum Ablauf von zehn Jahren nach Baufertigstellung versichert.

 

Bei kurzer Restfrist Notartermin hinausschieben

 

Fehlt im Verkaufszeitraum beispielsweise weniger als ein Jahr und die Käuferseite möchte nicht formell auf die Nachversicherung verzichten könnte der Verkauf mit der privatvertraglichen Vereinbarung angeboten werden dass der Notartermin erst nach Ablauf der 10 Jahresfrist erfolgt.

 

Wann beginnt die 10 Jahresfrist genau zu laufen?

 

Fristbeginn ist die Bauabnahme durch den privaten Architekten oder die Gemeinde.

Generell wird am Beispiel des seguro decenal deutlich dass auch ein Verkaufsvorgang einer Finca in Spanien durchaus mittelfristig sorgsam vorbereitet werden sollte.

Deja una respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

Información básica sobre protección de datos Ver más

  • Responsable: ANWALTSKANZLEI MENTH S.L..
  • Finalidad:  Moderar los comentarios.
  • Legitimación:  Por consentimiento del interesado.
  • Destinatarios y encargados de tratamiento:  No se ceden o comunican datos a terceros para prestar este servicio. El Titular ha contratado los servicios de alojamiento web a Bazan Lab Hosting que actúa como encargado de tratamiento.
  • Derechos: Acceder, rectificar y suprimir los datos.
  • Información Adicional: Puede consultar la información detallada en la Política de Privacidad.